I flera städer runt om i Europa har tillgången till bostäder minskat samtidigt som priserna stigit. Enligt EU-kommissionen kan utvecklingen i många områden delvis förklaras av att bostäder används för andra ändamål än permanent boende, exempelvis för att hyras ut till turister. Detta pressar priserna och försvårar möjligheten för lokalbefolkningen att äga eller hyra en bostad till ett rimligt pris. EU-kommissionen menar vidare att det leder till försvagad konkurrenskraft i den inre marknaden genom begränsning av arbetskraft och studerandes rörlighet. 

Flera medlemsländer, regioner och kommuner har försökt reglera detta, men i vissa fall har de stött på patrull där de lokala föreskrifterna stridit mot EU-lagstiftning. Kommissionens förslag syftar därför till att skapa större rättslig tydlighet kring vilka åtgärder som kan vidtas och under vilka förutsättningar, samtidigt som den inre marknaden skyddas. Förslaget innebär att myndigheter får ett gemensamt ramverk för att identifiera och hantera områden med bostadsstress, det vill säga områden som identifieras ha dyra bostäder i förhållande till invånarnas inkomster. För att skydda den inre marknaden kommer myndigheter som exempelvis vill införa lagar för att begränsa korttidsuthyrning kunna säkerställa att det är nödvändigt och proportionerligt. 

Förenklingar och reglering av korttidsuthyrning är endast en del av förslaget. EU-kommissionen betonar att den långsiktiga lösningen på bostadskrisen är att öka utbudet av bostäder. Därför innehåller Affordable Housing Act också förslag om att förenkla beslutsprocesser vid nybyggnation och renovering av befintliga bostäder. Målet är att bevara tillgängliga bostäder och göra det enklare för aktörer att påskynda bostadsbyggande och på så sätt öka antalet bostäder där efterfrågan är som störst. 

Bostäder även en utmaning i norra Sverige 

I norra Sverige innebär de omfattande industriinvesteringarna ett ökat behov av bostäder. Kommuner och bostadsaktörer står inför utmaningen att bygga i en takt som motsvarar efterfrågan, samtidigt som höga byggkostnader och osäker marknadsefterfrågan försvårar nyproduktion. Samtidigt brottas många mindre kommuner med bostadsutmaningar där kostnaderna för nyproduktion på många håll överstiger marknadsvärdet, North Sweden följer därför hur EU:s bostadspolitik utvecklas och vad kommissionens förslag och åtgärder kan innebära för aktörer i norra Sverige och för regionens förmåga att i att möta utmaningarna med bostäder. 

Bakgrund 

Ursula von der Leyen, ordförande för EU-kommissionen, uttryckte i sitt årliga linjetal om tillståndet i unionen 2025 att arbetet med bostadsfrågan låg på EU-kommissionens agenda. Därefter presenterades European Affordable Housing Plan i december samma år. Som en del av planen ingår Affordable Housing Act med fokus på att öka bostadsförsörjningen. Tanken är att de nya reformerna ska komplettera tidigare lagar om korttidsuthyrning.  

/ Cornelia Till 

Läs vår tidigare rapportering om EU:s bostadspolitik här

Läs mer om Affordable Housing Plan här

Läs mer om Affordable Housing Act här