Max Englund från North Sweden inledde webbinariet med att konstatera att bostadsfrågan har seglat upp som en allt viktigare fråga på EU agenda. EU-kommissionen aviserade redan under 2024 att bostadspolitiken skulle bli ett prioriterat område och presenterade sedan under december 2025 en samlad strategi, EU Affordable Housing Plan, som ger en analys över bostadssituationen i Europa samt rekommendationer för hur EU kan bidra till att möta de bostadsutmaningar som finns runt om i unionen.

Bakgrunden är bland annat att både huspriser och hyror har ökat kraftigt under de senaste åren samtidigt som bostadsbyggandet har minskat. Utvecklingen påverkar inte bara människors möjligheter att hitta bostäder till rimliga priser, utan också den sociala och ekonomiska utvecklingen i samhällen runt om i Europa.

Bostadskrisen och EU svar

Under webbinariet gav Per Spolander från Sveriges Allmännytta en översikt av utvecklingen på den europeiska bostadsmarknaden och hur EU engagemang i bostadsfrågor har vuxit fram. Per som är bostadspolitisk expert med fokus på internationella frågor konstaterade att bostadspolitik traditionellt har varit en nationell kompetens, men att EU regelverk länge har påverkat bostadssektorn genom den inre marknaden samt miljö- och klimatlagstiftning. Samtidigt har den växande bostadskrisen i Europa bidragit till att frågan fått en helt ny politisk tyngd på EU-nivå.

Under webbinariet lyfte Per fram hur stigande bostadspriser, ökande boendekostnader, trångboddhet och svårigheter för unga att etablera sig på bostadsmarknaden har blivit gemensamma utmaningar i många medlemsländer. Även om situationen skiljer sig åt mellan länderna har bostadsfrågan blivit en viktig del av diskussionen om Europas konkurrenskraft, sociala sammanhållning och ekonomiska utveckling.

Per betonade också att EU ökade fokus på bostäder inte ska ses som ett isolerat initiativ. Flera aktuella lagstiftnings- och policyprocesser påverkar redan bostadssektorn, däribland översynen av reglerna för korttidsuthyrning, förenklingsåtgärder för byggsektorn och arbetet med gränsöverskridande byggtjänster. Även frågor om offentlig upphandling och statsstödsregler står högt på dagordningen då de har stor betydelse för möjligheterna att bygga nya bostäder och för att minska administrativa hinder som driver kostnader och försenar byggprojekt.

Mot denna bakgrund presenterade EU-kommissionen i december 2025 European Affordable Housing Plan. Planen bygger på fyra huvudsakliga områden: att öka bostadsutbudet, mobilisera fler privata och offentliga investeringar, förbättra bostadsmarknadens funktion samt stärka stödet till grupper som har svårt att etablera sig på bostadsmarknaden.

Bland initiativen finns satsningar på innovation inom byggsektorn, en ny investeringsplattform tillsammans med Europeiska investeringsbanken (EIB), översyner av statsstödsreglerna samt åtgärder för att öka kunskapen om korttidsuthyrning, tomma bostäder och andra faktorer som påverkar tillgången på bostäder. Investeringsplattformen ska bidra till att mobilisera både offentligt och privat kapital för överkomliga och hållbara bostäder runt om i Europa.

Vad betyder det för norra Sverige?

För norra Sverige är utvecklingen intressant mot bakgrund av de utmaningar kopplat till bostadsmarkaden som finns både i glesbygd och större orter. För etableringskommuner har frågan accentuerats då storskaliga industriinvesteringar inte bara skapar nya arbetstillfällen utan också ett växande behov av bostäder. Tillgången till bostäder har därmed blivit en viktig fråga för både kompetensförsörjning och regional utveckling.

Samtidigt präglas många orter av ett marknadsmisslyckande där byggkostnaderna överstiger bostädernas marknadsvärde. Trots ett stort behov är det därför ofta svårt att få till stånd nyproduktion utan olika former av offentligt stöd eller särskilda finansieringslösningar.

Mot denna bakgrund är frågor om investeringsstöd, statsstödsregler och nya finansieringsinstrument av särskilt intresse för norra Sverige. En väl fungerande bostadsförsörjning är en förutsättning för att regionen ska kunna ta tillvara möjligheterna med den gröna omställningen och möta det växande behovet av arbetskraft.

Framåtblick

Arbetet med EU bostadsagenda fortsätter under hösten. I november arrangeras ett europeiskt bostadstoppmöte på Irland, Housing Summit, där beslutsfattare, experter och andra aktörer ska diskutera vägen framåt. Samtidigt etableras det nya samarbetsforumet Housing Alliance för att stärka samarbetet inom sektorn.

North Sweden kommer fortsätta att följa hur EU initiativ utvecklas och vilka möjligheter som kan skapas för regioner där bostadsbrist riskerar att hämma både tillväxt och den gröna omställningen. Under hösten kommer North Sweden därför att arrangera ett uppföljande webbinarium om Europeiska investeringsbankens kommande finansieringsplattform för att lära oss mer om vilka möjligheter det kan innebära för norra Sveriges kommuner.

/Fanny Rosell och Max Englund

Läs mer om EU-kommissionens och EIB:s förslag till ny alleuropeisk investeringsplattform för överkomliga och hållbara bostäder här.

Läs mer om planen i “Social housing and beyond” här. 

Läs SKR:s “På gång inom EU” här. 

Läs om North Swedens rundabordssamtal under hösten 2025 om EU:s bostadsplan här.